Selon l'étude des notaires sur l'année 2007, portant sur les biens effectivement vendus, le prix moyen d'une maison en Loire-Atlantique a été négocié à 216 000 €, soit une hausse de 3,6 %. La Loire-Atlantique se situe au 17^e rang des départements « Mais, au dernier trimestre 2007, c'est une baisse de 5,8 % des prix en moyenne qui a été enregistrée », souligne Olivier Rebours, notaire à Pornic. Des hausses significatives existent encore entre les Côtes de Jade et d'Amour. Et, très paradoxalement, également à Ancenis. A noter encore, et c'est une grande première : le pays de Savenay ou le pays de Retz, toujours en moyenne, voient reculer le prix moyen des maisons anciennes (mais pas des terrains, lire ci-dessous). « Actuellement, les acheteurs ont des éléments de négociations. Le marché est en train de s'assainir dans le bon sens. Le vendeur n'impose plus son prix », confirme Valérie Dejoie, notaire à Vertou. Les biens qui ne partent qu'après six mois de mise en vente sont nombreux. À noter que Carquefou ou Basse-Goulaine accusent une baisse annuelle de 1 %. Du pas vu depuis longtemps !

Toujours une forte demande en appartements anciens ou neufs. La Loire-Atlantique se classe en onzième position nationale pour le prix au m² des appartements anciens avec une moyenne de 2 450 € le m^2. Soit une hausse de 130 % depuis 1999 sur Nantes ! Et la Cité des Ducs se place en dixième position, loin devant Rennes en quatorzième place. Alors, qu'en 2004, la capitale bretonne se classait en sixième place et Nantes au huitième rang ! Assez logique, donc, de ne voir les prix évoluer que de 4 % en 2007. « Ce n'est pas un effondrement, mais la hausse était si importante, ces dernières années, que là aussi, le jeu se calme », commente Valérie Dejoie. Si les prix très élevés de la région de La Baule, à 4 472 € le m², n'augmentent que de 1 %, les secteurs de Pornic et de Saint-Nazaire font un bond de 12 % ! La mer attire indéniablement. Dans le détail, la petite commune de Saint-Michel-Chef-Chef explose avec plus 18 % d'augmentation, mais ne dépasse pas la barre des 3 000 € le m². Saint-Herblain, en revanche, accuse un moins 2 % avec un prix moyen de 1 800 € le m². « Et dans certains quartiers de Nantes comme à Bellevue ou Beauséjour, on peut revoir des biens autour des 100 000 €. Ce n'était pas le cas avant. »

Pour les appartements neufs, la hausse départementale est faible : 1,2 %. Profitant du boom de l'immobilier, presque tous les secteurs du département proposent des appartements neufs maintenant. A Nantes, la moitié de s transactions concernent les petits surfaces de deux pièces mais avec des écarts de prix entre 3 000 € à la Beaujoire le m² et 4 500 € à Doulon !

Le prix des terrains toujours à la hausse. Secteur qui ne faiblit pas, le foncier en vue d'une construction reste très prisé, donc cher. Des hausses de près de 30 % le m² vers Herbignac avec un prix moyen du terrain de 60 000 € ou sur la Côte d'Amour mais là, le prix moyen avoisine les 170 000 € ! Savenay et Châteaubriant voient aussi des augmentations importantes, respectivement 22 % et 16 % et des prix allant de 71 000 € le terrain moyen à 49 000 €.

Élisabeth BUREAU.

Ouest-France