La communauté urbaine a choisi le groupement de promoteurs-investisseurs qui va intervenir sur le site de l'ancien Tripode. Les sociétés privées Nexity et Axa Reim réaliseront 44 000 m² de locaux : un hôtel 3 étoiles, des bureaux, des logements et des commerces.

Nexity et Axa Reim, qui s'allient pour construire un pan de la vaste opération Euronantes (1), sont de grands groupes. Le premier, un poids lourd de la promotion immobilière (jadis dans le giron de la Générale des eaux), possède une solide expérience dans l'immobilier de bureau et le logement. Le second, Axa Reim, s'occupe, au sein de la compagnie d'assurances Axa (une société de dimension mondiale), des investissements immobiliers.

Nantes Métropole demande à ce groupement de faire construire 44 000 m² de locaux, à l'emplacement de l'ancien Tripode, dans un espace à paysager et qui sera animé par un canal. 10 000 m² de commerces, spécialisés dans l'équipement de la maison, seront érigés le long de la vitrine que constitue le boulevard du Général de Gaulle. Cette aire commerciale devrait être tirée par une locomotive. Laquelle ? Rien n'émerge pour l'instant.

Les promoteurs, qui travailleront avec la Samoa et l'équipe de l'architecte Alexandre Chemetoff, responsable du projet île de Nantes, construiront aussi un hôtel de 5 000 m². « Probablement un 3 étoiles », dit-on de bonne source. Sur ce site privilégié, à deux pas de la gare TGV, de la cité des congrès et de la ligne 4 du busway, 20 000 m² de bureaux seront également érigés.

Un marché dynamique

« Le marché du bureau est très dynamique », confirme l'agence de développement de Nantes Métropole. En 2004, 89 000 m² de locaux à vocation de tertiaire de bureau, ont été construits dans l'agglomération nantaise. Et le rythme reste vif. « Nantes est le 4^e marché de ce secteur après Lyon, Lille et Marseille. » La commercialisation à l'emplacement de l'ancien Tripode ne devrait donc pas connaître de difficultés majeures.

Enfin, 9 000 m² de logements, « avec une gamme très large et diversifiée », seront érigés en arrière du boulevard, le long d'un canal d'agrément peu profond à creuser. Un bassin qui sera probablement alimenté par l'eau de pluie collectée par les bâtiments environnants.

« Comme ailleurs, le logement social sera bien représenté », rappelle la Samoa. Laquelle précise qu'il s'agit bien de construire ici, non pas seulement des logements, mais un bout de ville diversifié et agréable à vivre. Les travaux du site de l'ancien Tripode devraient démarrer en juin 2007. La livraison est prévue pour mars 2009.

Gaspard NORRITO.

(1) Le projet Euronantes vise à créer un vaste quartier d'affaires, ayant des fonctions tertiaires, de logement et de loisirs. Un quartier défini dans le triangle gare sud, sud de Champ de Mars-Madeleine et pointe est de l'île de Nantes.