Édition du vendredi 14 septembre 2007

C'est un jardin suspendu sur un socle à 8 mètres de hauteur, entouré de bâtiments. Au coeur du jardin, un bassin avec quelques maisons disséminées. La Loire d'un côté, le canal de l'autre, et enfin le boulevard Charles-de-Gaulle, où circule le busway, encadrent ce futur quartier. Voici ce qui a été présenté hier par Jean-Marc Ayrault comme « un projet exceptionnel » et « ambitieux ». « Il n'a pas d'équivalent ailleurs en France », selon Jean-Luc Poitevin, de Nexity.

En 1994, l'énorme Tripode est vidé de ses occupants pour cause d'amiante. Nantes métropole rachète cet immeuble de bureaux à l'État. Il sera impossible à réhabiliter. L'implosion a lieu en février 2005. Depuis, la Métropole cherchait un investisseur pour aménager le site qui s'étend sur 48 000 m². C'est Nexity, en partenariat avec Axa-Reim France, qui sera choisi. L'entreprise investit 110 millions d'euros dans l'opération. L'aménagement est réalisé par la Samoa, société d'économie mixte en charge de l'Île de Nantes avec l'atelier Île de Nantes. Pour Alexandre Chemetoff, architecte de l'Île de Nantes, « on aménage un ensemble urbain, ce n'est pas une seule opération immobilière ». Un canal bordant le quartier, une promenade le long de la Loire et un espace public privilégiant piétons et cyclistes font partie des priorités de Nantes métropole.

Les 20 000 m² de bureaux s'étendront sur deux bâtiments, dont l'un aura vue sur la Loire. Celui accueillant le nouveau siège régional de Véolia (7 000 m²). Les entreprises pourront louer des bureaux autour de 150 à 160 € le m². Les commerces de proximité seront de plain-pied, le long du canal, pour « répondre aux besoins spécifiques du quartier et créer un lieu de convivialité » (9 000 m² de commerces). L'antenne Castorama (8 000 m²) va y implanter son nouveau concept de magasin axé sur l'équipement de la maison, décoration, bricolage.

Le programme prévoit la construction de 124 logements (11 360 m²) répartis en quatre bâtiments de différentes tailles, orientés au sud-ouest. « Les gens sortiront de leur logement en passant par le jardin, souligne Christian de Portzamparc, architecte. Ce sera un espace communautaire, partagé. » On pourra y acheter un appartement autour de 3 500 € le m² (2 900 € en primo accession). Les investisseurs pourront en acquérir autour de 3 000 € le m². 23 logements sociaux sont prévus. 650 places de parking en sous-sol seront réalisées.

Premiers coups de pioche en mars 2008

L'architecte a également pensé à la construction de « lofts », grandes maisons de 150 m² à 200 m², au pied des immeubles. Ils seront vendus 2 100 € le m². « J'aimerais que certaines maisons sur les bords du bassin puissent être louées par les habitants pour y organiser des fêtes », ajoute Christian de Portzamparc. Deux résidences hôtelières de deux et quatre étoiles accueilleront les jeunes actifs souhaitant trouver un logement dans la ville.

Les premiers coups de pioche seront donnés en mars 2008. Les immeubles de bureaux de Véolia seront livrés en décembre 2009 et la fin de l'opération est annoncée pour le deuxième trimestre 2010.

Vanessa RIPOCHE.

Ouest-France