2007, année record pour l'immobilier de bureau à Nantes

Des transactions en hausse, une offre de bureaux neufs en forte augmentation, de nombreux projets à l'étude pour les 2 à 3 ans qui viennent : 2007 aura été une année faste pour l'immobilier de bureau dans l'agglomération nantaise, comme le montre l'étude de marché réalisée par Atisreal.

Transactions record

97 600 m² de bureaux ont été commercialisés en 2007, soit 10 % de plus qu'en 2006. Ce qui place Nantes au 6^e rang des métropoles régionales, entre Bordeaux (108 000 m²) et Rennes (95 200 m²). Un bémol : sans les « comptes propres » (immeubles construits pour des utilisateurs dédiés), qui représentent 23 % de ces transactions, le marché accuse une baisse de 8 %.

Le seconde main devant le neuf

Les transactions en neuf (32 200 m²), hors comptes propres, ont chuté de 28 % l'an dernier, alors que les m² placés en seconde main (bâtiments existants) ont progressé de 9 %. Globalement, il s'est vendu plus de bureaux d'occasion que de neufs en 2007. Explication : la faiblesse des livraisons de nouveaux programmes, notamment à Nantes.

La banlieue mieux que Nantes

Même si les transactions ont fortement progressé en centre-ville, 60 % ont eu lieu en périphérie.

Une tendance qui devrait se confirmer en 2008 avec la livraison de nouveaux programmes à Saint-Herblain, Orvault et La Chapelle ; le centre-ville devant attendre 2009-2010 pour les opérations d'EuroNantes Gare et du Tripode.

Une offre en hausse

Fin 2007, l'offre de bureaux disponibles à un an sur Nantes Métropole, en hausse de 8,5 %, s'élevait à 103 300 m², soit quatre fois plus que fin 2000, en plein creux de la vague. Le neuf représente les deux tiers du stock. « Nantes continue d'attirer les investisseurs qui achètent les programmes lancés « en blanc » par les promoteurs », souligne Philippe Josse, directeur régional d'Atisreal.

Les charmes de la banlieue

Ces dix dernières années ont vu une inversion du positionnement de l'offre de bureaux entre le centre-ville et la banlieue. Aujourd'hui, 90 % des bureaux neufs sont construits dans la périphérie. Les raisons de ce succès ? « Les facilités de stationnement et la volonté des entreprises de se rapprocher de leurs salariés », explique Christine Serra, du département bureaux d'Atisreal.

L'attrait de l'ouest

Fin 2007, les communes de l'ouest de l'agglomération (Saint-Herblain, Orvault) concentraient à elles seules plus de la moitié de l'offre de bureaux neufs. Grâce notamment au succès remporté par le nouveau parc tertiaire Ar Mor, derrière le Zénith, où sera bientôt livré un immeuble de 11 000 m², et par la ZAC du Bois-Cesbron, en bordure du périphérique, où après le Rubis (5 600 m²), déjà plein comme un oeuf, plusieurs projets sont à l'étude.

Le centre-ville moins demandé

Alors qu'elle est restée stable sur la périphérie, la demande a reculé de 30 % sur Nantes. Explications : la faiblesse des offres neuves en centre-ville en attendant les premières livraisons d'EuroNantes gare et du Tripode, en 2009-2010. Chez Atisreal Auguste-Thouard, une demande sur deux concerne des surfaces inférieures à 250 m², et 86 % des bureaux en location.

Xavier Boussion