Immobilier : incertain mais pas catastrophique

Pour le club immobilier Nantes Atlantique, la cité des Ducs et le département ont encore des ressources pour affronter la crise immobilière, comme le dynamisme démographique de l'aire urbaine.

Le club immobilier Nantes Atlantique, qui rassemble 180 professionnels de la filière immobilière, pense que la crise immobilière... ne va pas si mal que cela !

• Le logement neuf intéresse de nouveau. Pour Philippe Josse, le président du Cina (Club immobilier Nantes Atlantique), la période est certes incertaine pour l'immobilier, mais pas catastrophique. Un signe de réjouissance ? « Depuis trois semaines, nous recevons une dizaine de contacts par semaine, annonce Marie-Jo Bacques en charge de promotion immobilière, alors que nous étions à seulement un ou deux appels depuis septembre. » Contre trente appels avant la crise ! Les potentiels acheteurs reviennent un peu après une période d'attentisme de près de trois mois. « Les promoteurs ont retardé des opérations ou redimensionné des offres, mais le besoin de 12 000 logements neufs par an sur le département est toujours d'actualité. » Les biens qui partent vite : les petits appartements. « Les plus grands sont encore liés à des ventes... donc des prêts relais plus aléatoires ces derniers temps. » Paradoxe qui peut arriver : une pénurie de logements neufs dans six mois. « Pas impossible, entre des lancements retardés et un besoin naturel auquel on doit répondre. »

• Logements anciens, les propriétaires comprennent qu'il faut baisser. Isabelle Lefeuvre, de l'agence immobilière éponyme, sent que le marché recommence juste à bouger. « Les propriétaires ont compris que la baisse était inéluctable. » Même si elle n'est pas énorme, elle n'atteint pas encore les 10 % de baisse. Du côté des agences immobilières, difficile de détecter toutes les défaillances de ces dernières. « Sauf que le chiffre de 800 agences immobilières dans le département, contre seulement 600 il y a deux ans, est exact. On peut comprendre qu'il y ait des réajustements ! » note Isabelle Lefeuvre.

• Des locations rares et toujours chères. Au niveau des locations d'appartement, l'offre est très tendue et les loyers à la hausse. « Le prix du mètre carré tourne autour de 9,50 € à 10 € le mètre carré », annonce Marie-Jo Bacquès. Nouveau phénomène : « Des propriétaires qui ne vendent pas leur appartement optent pour la location pour des baux précaires pour voir dans un an comment le marché évoluera. »

Élisabeth BUREAU.

Ouest-France