Logements neufs : pas de coup de frein sur les ventes à Nantes

Au premier trimestre 2008, près de 900 logements neufs ont été vendus sur le territoire de la métropole Nantes-Saint-Nazaire, dont les deux tiers sur l'agglomération nantaise. Soit environ 80 de plus qu'au premier trimestre 2007.

Dans un contexte national marqué par une chute de près de 30 % de l'immobilier neuf sur les trois premiers mois de l'année (moins 19 % au niveau régional), la métropole nantaise s'en tire donc plutôt bien. Même constat concernant les mises en vente de logements neufs - un peu plus d'un millier sur Nantes-Saint-Nazaire - quasiment stables par rapport à l'an dernier.

Très peu de stock

Pour la Fédération régionale des promoteurs et constructeurs, ce premier trimestre 2008 a donc été « bon ». La durée moyenne de commercialisation des programmes neufs (15 % du marché de l'immobilier) a tendance à s'allonger (15 mois en moyenne sur Nantes ville, 13 mois en périphérie) mais le rythme des transactions ne faiblit pas.

Et si le nombre de logements disponibles à la vente a augmenté ces derniers mois pour se stabiliser autour de 2 500, le stock de logements achevés ne dépasse pas 2 % de cette offre, soit moins de 40 logements. « Aujourd'hui, 58 % des ventes se font sur plan et 40 % sur des logements mis en chantier », souligne Bertrand Mours, président de l'Observatoire du logement de la métropole Nantes-Atlantique (*).

Sauvé par les ZAC

La raison de cette exception nantaise ? « Nantes a la chance de disposer d'une offre très diversifiée, qui répond bien à la demande », explique Laurent Escobar, directeur d'Adéquation, un cabinet spécialisé travaillant pour le compte de l'Oloma.

La bonne tenue du marché de l'immobilier neuf dans l'agglomération nantaise tient en grande partie au lancement de nouvelles ZAC (zones d'aménagement concerté), comme Bottière-Chesnaie à Nantes ou les Tilleuls à Saint-Herblain. « Grâce aux dispositifs négociés avec les collectivités encadrant les prix sur ces ZAC, les promoteurs proposent des produits moins chers, autour de 2 650 €/m² en moyenne, qui redeviennent accessibles pour un certain nombre de ménages ».

Pas de ralentissement en vue

Résultat, si les ventes fléchissent légèrement dans le centre-ville, où les prix restent élevés (3 400 €/m² en moyenne), elles augmentent en revanche dans les quartiers et les communes périphériques. « Nantes ville souffre encore d'un déficit de logements neufs à moins de 3 000 €/m² », souligne Bertrand Mours.

Faut-il s'attendre à un ralentissement de la construction neuve dans les mois qui viennent ? Localement en tout cas, les promoteurs n'y croient pas. « Le rythme des mises en chantier ne va pas diminuer. Les besoins en logements sont toujours là : il faudra en construire 12 000 par an sur 20 ans en Loire-Atlantique pour répondre à la demande. Et les difficultés liées à la disponibilité des entreprises du bâtiment sont aujourd'hui derrière nous ».

Bref, il faut s'attendre à voir toujours autant de grues dans l'agglomération nantaise dans les mois qui viennent.

Xavier Boussion

(*) Créé en juin 2007, l'Oloma regroupe une trentaine de promoteurs présents sur la métropole Nantes-Saint-Nazaire. L'observatoire réalise chaque trimestre une enquête sur les programmes neufs en cours de commercialisation.

Presse-Océan